競売＆不動産用語集

【ア行】

･青田売り
・位置指定道路
・一括競売

【ア行】

・青田売り
もともとは「稲が十分に成熟しないうちに収穫高を見越してあらかじめ産米を売ること」の意味。不動産業界においては、未完成の宅地あるいは建物を売却すること。

・位置指定道路
建物建築に必要な接道を確保するために、個人(法人)が持っている土地を道路に整備し、建築基準法上の道路として特定行政庁に認可してもらったもの。

・一括競売
複数の不動産をまとめて売却すること。

【カ行】

・買受人（最高価買受申出人）
競争入札で一番高い値段で入札し、落札した人のこと。

・買受可能価額
売却基準価額の八割の金額で、これ以上の価格で入札しなければならない。

・開札
最高価格をつけた入札者を調べるために入札書を開封すること。

・買戻特約
売主が、物件の買戻しをある条件のもとで請求できる特約。住宅公社等が物件の転売を防止するために利用するケースがある。

・競売開始決定
裁判所が債権者からの競売の申し立て「適法」として認めた上で、目的不動産を差押え競売開始を決定すること。

・建ぺい率
建築面積の敷地面積に対する割合のこと。簡単にいえば、一階部分の床面積のこと。

・期間入札
入札書を受理する期間を設定して入札する入札方法。

・強制執行
不法に侵害されている権利を、国家権力により回復すること。

・競売申立の取り下げ
競売申し立てをした債権者が、その手続きを中止するよう裁判所に申請すること。

・件外物件
競売の対象になっていない物件。

・現況調査報告書　
競売物件の現況がどうなっているかを執行官が調査し、その結果をまとめた報告書。

【サ行】

・債権回収目的
所有者に貸した金銭を回収する目的に、競売不動産を利用している場合。

・最低売却価額（現在は、売却基準価額に変更されました）
入札の際、これ以上の金額で入札を行わなければならない価格のこと。

・三点セット
物件明細書・評価書・現地調査報告書のこと。

・執行官
競売申し立てを受けた物件の調査や、民事執行法にもとづいて国の代理人として実際に競売執行を行う公務員。

・執行抗告
引渡命令等に異議を申し立てること。

・使用貸借
タダ（もしくは固定資産税程度の非常に低廉な賃料）で貸し借りを行うこと。

・占有者
不動産を利用している人。所有権とは異なる概念。

【タ行】

・短期賃貸借
・長期賃貸借抵当権
・抵当権
・特別売却
・取下

【タ行】

・短期賃貸借（廃止されました）
民法６０２条に規定される期間の賃貸借のこと。民法３９５条により、抵当権設定後にこの期間を過ぎると買受け人に対抗できなくなる。

・長期賃貸借抵当権
最順位担保権設定以前からの賃貸借のこと。買受け人に対抗できる。

・抵当権
貸した金銭が債務不履行になった際を考慮し、担保にした不動産を売却し債権回収できる権利。

・特別売却
期間入札で買い手のなかった物件を早い者勝ちで売却する制度。

・取下
競売申し立てをした債権者が、その手続きを中止するよう裁判所に申請すること。

【ナ行】

・根抵当権
変動する債権を担保する抵当権。

【ハ行】

・売却基準価額
以前の最低売却価額に相当する。基本的に売却基準価額の二割が保証金の金額となる。

・引渡命令
不法占有者を国家権力で迅速に排除するための命令。

・評価書
最低売却算出の経過が記載されている書類。主に不動産鑑定士が作成する。

・物件明細書
賃貸借契約の内容や占有者の法的立場が記載されている。裁判官が作成する。

・法定地上権
建物と土地が別個の買受け人に落札された際に、建物利用者が土地所有者の承諾なしに土地を利用できる権利。

・保証金
入札する際に裁判所に振り込む、売却基準価額の２０％の金銭のこと。

【マ行】

・みなし道路
建基法42条2項に定められた道路で、一般的には2項道路と呼ばれる。

【ヤ行】

・容積率

【ヤ行】

・容積率
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のこと。

【ラ行】

・濫用的短期賃貸借
執行妨害目的の賃貸借。