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競売落札価格予想ゲーム／落札予想をしてみよう！
埼京線「北赤羽」徒歩3分 ＜築浅マンション＞ の落札価格は幾ら？
平成18年4月17日開札 結果
| 落札価格 |
30,050,700円 |
| 売却基準価額 |
18,900,000円 |
| 入札件数 |
24件 |
| 落札者種別 |
法人 |
今回、8名様の価格予想の応募がありました。ありがとうございます。
実際の落札金額と比べて、誰が一番落札価格に近いのか？
気になる結果は以下の通りです！
| 順位 |
お名前 |
予想価格 |
予想価格に対する自分なりの根拠 |
1 |
AAA様（草加市） |
30,000,000円 |
なんとなくキリのいい数字で。 |
2 |
山田様（江戸川区） |
29,800,000円 |
実際に売れた物件を参考に、自分なりの査定をした結果。 |
3 |
kcp521様（府中市） |
31,385,000円 |
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4 |
TAJI様（春日部市） |
26,019,595円 |
成約事例を考慮し、相場の約8割ぐらいに設定し、あとは少し勘に頼りました。 |
5 |
谷川様（港区） |
26,000,000円 |
地区相場坪160万として、最低坪150万として20.20坪なので3000万円ですので2600万円で買って若干リフォームなどして転売。ただ、賃貸で運用となると3300〜3600万円台で入札されるのではないかと思う。 |
6 |
ケロン様（水戸市） |
35,010,000円 |
なんとなくこんなものでしょうか。 |
7 |
ゆう様（金沢市） |
37,497,170円 |
類似事例より（44800000-39800000）／7＝一年当たり・1階あたりの格差
上記数値×3と滞納金額を類似事例2より差し引く
￥37497170
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8 |
K-BuyI様（江東区） |
23,850,000円 |
売値を3180万と考え、その75％を予想価格としました。 |
総 評 |
今回のマンションは市場価格で3000万円半ばと想定されて入札が行われたようです。利回りである程度の予測がつくワンルームと比べて、いささか難易度が高かった模様で、回答にばらつきが見られました。
今度は是非入札してみてください。競売代行は、レフォルマが承らせていただきます。 |
なお、今回一番近かったAAA様にはブービー賞を贈らさせていただきます。
おめでとうざいます。
今回惜しくもはずれてしまった、もしくはまだ応募したことがない方は、
次回チャレンジして下さい！
−ゲームの概要−
落札金額に一番近い予想価格を立てた人が勝ちという非常にシンプルなゲームです。
でも、それだけではつまらないので、その予想価格を立てた「自分なりの根拠」も
簡単で構いませんので併せて記載してもらいます。
−参加方法−
実際の入札最終日の午後11時59分までに下記の参加フォームを埋めた上で参加してください。
なお、何らかの理由により参加フォームが利用できない場合は、参加フォーム記載事項を
すべて網羅した場合にのみ、メールにて受付します。
メールアドレスは info＠reforma.co.jp です。←＠は大文字ですので、＠を@に打ち直した上でお送り下さい。
−参加条件−
１． 国籍・年齢・性別制限無し。
２． 予想価格の応募はひとり一回だけです。同一のIPやパソコンからの参加は出来ません。
３． 予想価格を応募した後の予想の変更等申し出には応じません。
４． 上記の場合、応募は無効とさせていただきます。なお有効無効の判断は主催者が行います。
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こちらのゲームの＜賞品＞は下記の通りとなっています！ 頑張ってゲットしてください！
【ホールインワン賞】 |
実際の落札金額に1円差で競り勝った方へ贈る、栄誉ある最高の賞です。
賞品： 50,000円図書券 ＋ レフォルマ主催競売セミナー招待券
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【アルバトラス賞】 |
実際の落札金額と同額を予想された方へ贈ります。
賞品： 5,000円分図書券 ＋ レフォルマ主催競売セミナー招待券 |
【ニアピン賞】 |
実際の落札金額の前後1万円以内価格を予想された方へ贈ります。
賞品： 2,000円分図書券 ＋ レフォルマ主催競売セミナー招待券 |
【ブービー賞】 |
上記には該当しないものの、各回で実際の落札金額に一番近かった方に贈ります。
賞品： 1,000円分図書券 ＋ レフォルマ主催競売セミナー招待券 |
「第二回競売落札価格予想ゲーム」のお題はこちら！
東京と埼玉を結ぶ足、埼京線「北赤羽」駅徒歩2分に立地する築浅の3LDKマンションです。
埼京線は池袋・新宿・渋谷のみならず、りんかい線直通でお台場や新木場まで一本でいける
とても便利な電車です。もっともラッシュ時の殺人的な混み具合は脇に置いておきますが……。
いずれにせよ、人気の集まる物件だと思われます。
投資物件ではなく居住用の物件ですので、ちょっと難易度は高いかも知れませんが、
頑張って回答してみて下さい！
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＜競売物件概要＞
■事件番号： 平成17年（ケ）第1963号
■売却基準価額： 18,900,000円
■買受可能価額： 15,120,000円
■保証額： 378,000円
■住所： 北区赤羽北2丁目
■交通： 埼京線「北赤羽」駅徒歩3分
■専有面積： 66.80平米 （公簿面積）
■築年数： 平成15年2月築
■構造： 鉄筋コンクリート造
■階層： 17階建7階部分
■総戸数： 194戸
■管理費： 9,300円／月
■修繕積立金： 5,810円／月
■自転車置場使用料： 250円／月
■インターネット使用料： 2,415円／月
■滞納金： 159,975円（平成17年9月分まで）
三点セットは BIT にて事件番号検索して取得してください。 |
＜占有状況＞
・所有者Aは、妻と二人で住んでいる。
・その他に賃借人等はいない。
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＜入札価格決定におけるヒント＞
・確実に自宅用。投資物件としては考えない。
・こちらのマンションにおける一般不動産市場での成約事例（市場で実際に売れた価格の事例）
１．平成18年2月21日成約 17階 価格：4,480万円 専有面積：86.30平米（壁芯） 南西角部屋 ルーフバルコニー
２．平成17年11月3日成約 10階 価格：3,980万円 専有面積：86.19平米（壁芯） 東南角部屋
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さあ、このマンションは、一体幾らで落札されるでしょうか？
よーくお考えの上、下記のフォーマットからご参加下さい。
皆さんからの応募、お待ちしています！！
＜第二回 競売落札価格予想ゲーム 参加フォーム＞
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