競売フォーラム／第一回競売落札価格予想ゲーム

東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩4分に立地するワンルームマンション

平成18年3月15日開札　結果

落札価格	5,650,259円
売却基準価額	3,660,000円
入札件数	9件
落札者種別	法人

今回、5名様の価格予想の応募がありました。ありがとうございます。
実際の落札金額と比べて、誰が一番近いのか？
気になる結果は以下の通りです！

順位	お名前	予想価格	予想価格に対する自分なりの根拠
1	S様（豊島区）	5,700,000円	単純に実質利回り9.5％を目安に考えました。滞納金額は考慮していません。
2	takapy様（愛知県）	5,850,000円	ワンルームマンションなので賃貸契約して利殖狙いで稼ぐ人が競争するので少し値段が上がると思う。自分のオフィスとか住まいにするのなら、560万円以下だと思う。
3	U様（武蔵村山市）	5,988,888円	｛53000×12-(6580＋1160)×12ヶ月-55300｝÷8％＝6,105,250円 △(6580＋1160)×18ヶ月＝5,965,930円　延滞金を減算　縁起をかついだ数字に
4	T様（港区）	6,000,000円	千駄木三丁目の賃料相場坪11500円～14000円と言う中で現在転借人が坪14000円で貸しているので、管理費、修繕、税関係を引いていろいろあるが、年間利回り10.4％は回る為
5	T様（大田区）	6,265,000円	なんとなくです。

※　お名前はハンドル名以外アルファベットの頭文字のみにしております。

　　総　評

第一回目の競売落札価格予想ゲームですが、驚くべきことに皆さん、実際に入札していたら落札している金額を予想されました。しかも、落札金額は565万円ですから60万円の幅です。これでしたら、競り勝ったと十分いえる金額であると思います。非常にレベルが高い結果であったといえましょう。今度は是非入札してみてください。競売代行は、レフォルマが承らせていただきます。

なお、今回一番近かったS様にはブービー賞を贈らさせていただきます。
おめでとうざいます。
今回惜しくもはずれてしまった、もしくはまだ応募したことがない方は、
次回チャレンジして下さい！

　－ゲームの概要－

　　落札金額に一番近い予想価格を立てた人が勝ちという非常にシンプルなゲームです。
　　でも、それだけではつまらないので、その予想価格を立てた「自分なりの根拠」も
　　簡単で構いませんので併せて記載してもらいます。

　－参加方法－

　　実際の入札最終日の午後11時59分までに下記の参加フォームを埋めた上で参加してください。
　　なお、何らかの理由により参加フォームが利用できない場合は、参加フォーム記載事項を
　　すべて網羅した場合にのみ、メールにて受付します。
　　メールアドレスは　info＠reforma.co.jp　です。←＠は大文字ですので、＠を@に打ち直した上でお送り下さい。

　－参加条件－

　１．　国籍・年齢・性別制限無し。
　２．　予想価格の応募はひとり一回だけです。同一のIPやパソコンからの参加は出来ません。
　３．　予想価格を応募した後の予想の変更等申し出には応じません。
　４．上記の場合、応募は無効とさせていただきます。なお有効無効の判断は主催者が行います。

　こちらのゲームの＜賞品＞は下記の通りとなっています！　頑張ってゲットしてください！

【ホールインワン賞】	実際の落札金額に1円差で競り勝った方へ贈る、栄誉ある最高の賞です。　　賞品：　50,000円図書券　＋　レフォルマ主催競売セミナー招待券
【アルバトラス賞】	実際の落札金額と同額を予想された方へ贈ります。　賞品：　5,000円分図書券　＋　レフォルマ主催競売セミナー招待券
【ニアピン賞】	実際の落札金額の前後1万円以内価格を予想された方へ贈ります。　賞品：　 2,000円分図書券　＋　レフォルマ主催競売セミナー招待券
【ブービー賞】	上記には該当しないものの、各回で実際の落札金額に一番近かった方に贈ります。　賞品：　1,000円分図書券　＋　レフォルマ主催競売セミナー招待券

　記念すべき「第一回競売落札価格予想ゲーム」のお題はこちら！

　地下鉄・東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩4分に立地するワンルームマンションです。

　文京区千駄木といえば、谷中・根津・千駄木の通称「谷根千」のひとつに数えられる、

　江戸情緒あふれる寺街であり、夏目漱石や高村光太郎といった著名人の街としても有名です。
　

競売落札価格予想ゲーム／落札予想をしてみよう！