第一回「あなたも競売に参加してみませんか？」

第二回　「不動産競売とはいったい何か？」

第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」

第四回　「競売はどのような手続きを経るのか？」

第五回　「どのように競売情報を入手するか？」

第六回　「競売のメリットは何か？」

第七回　「競売のデメリットは何か？」

第八回　「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」

第十回　「物件明細書（３）長期賃借権とは何か？」

第十一回　「物件明細書（４）地上権とは何か？」

第十二回　「物件明細書（５）敷金の継承について」

第十三回　「代金納付について」

第十四回　「引渡命令（１）　制度の概要」

第十五回　「引渡命令（２）　引渡命令の対象」

第十六回　「引渡命令（３）　引渡命令の流れ　その１

第十七回　「引渡命令（４）　引渡命令の流れ　その２

第十八回　「強制執行（１）　強制執行とは

第十九回　「強制執行（２）　債務名義とは

第二十回　「強制執行（３）　執行官とは

第二十一回　「強制執行（４）　強制執行の流れ　その１

第二十二回　「強制執行（５）　強制執行の流れ　その２

第二十三回　「強制執行（６）　強制執行の流れ　その３

第二十四回　「強制執行（７）　強制執行の流れ　その４

講師：競売フォーラム管理人　レフォルマ・貴志

第二十四回「強制執行（７）　-強制執行の流れ　その４」

今回は「強制執行断行」当日、どのような工程が行われるかについて語っていきます。

まず大きなところで断行日にかかわるのは、執行官、債権者（代理人）、立会人、解錠技術者、執行業者（複数の作業員）、場合によっては執行補助者や執行を行うに際して占有者が暴れる可能性があるということならば、警察官にも援助要請します。

これら登場人物が指定時間に集まったら強制執行断行が始まります。
執行官は玄関ドア外より占有者に呼びかけを行い、占有者がいるかいないかを確認します。占有者がいれば、自発的にドアを開けてもらい、占有者がいない、もしくはいてもドアを開けようとしないということならば、解錠技術者にドアの鍵を開けさせます。

そして室内に入った後が重要なのですが、まずこの時点で部屋のなかに動産がなにもない、もしくはあっても、執行官が不要品と認定したらこれで強制執行は終わりです。

動産がある場合は、占有者がいようがいまいが、執行官の指示の下、執行業者の作業員が室外への撤去を行っていきます。
この作業ですが執行官は長時間立ち会うのを嫌いますので、通常の引越作業で二、三人で行うような現場をスピードアップさせるために二倍、三倍の人員を用いて作業させます。

もしこの作業を占有者が妨害しようとしたら、公務執行妨害となり逮捕されることもありえます。

作業員が室内より動産をすべて運び出し、解錠技術者に鍵交換をしてもらうことによって、債権者である買受人は執行官より不動産の引渡しを受けたことになり、これにて強制執行断行は終了となります。

なお運び出した動産については、一定期間倉庫保管を行い、期間内に占有者が取りに来なければ、実質的に所有者が買い取る必要性が生じます。

以上が強制執行断行実務のおおまかな流れです。

さて、これまで２４回に渡り競売に関する講義を行ってきましたがいかがでしたでしょうか。
今回で講座は、終了とさせていただきます。
理解出来ないところがあれば、競売フォーラムの講座を読み返し復習していただければと思います。

長らくのご静聴、誠にありがとうございました。

――競売講座　完