第一回「あなたも競売に参加してみませんか？」

第二回　「不動産競売とはいったい何か？」

第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」

第四回　「競売はどのような手続きを経るのか？」

第五回　「どのように競売情報を入手するか？」

第六回　「競売のメリットは何か？」

第七回　「競売のデメリットは何か？」

第八回　「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」

第十回　「物件明細書（３）長期賃借権とは何か？」

第十一回　「物件明細書（４）地上権とは何か？」

第十二回　「物件明細書（５）敷金の継承について」

第十三回　「代金納付について」

第十四回　「引渡命令（１）　制度の概要」

第十五回　「引渡命令（２）　引渡命令の対象」

第十六回　「引渡命令（３）　引渡命令の流れ　その１

第十七回　「引渡命令（４）　引渡命令の流れ　その２

第十八回　「強制執行（１）　強制執行とは

第十九回　「強制執行（２）　債務名義とは

第二十回　「強制執行（３）　執行官とは

第二十一回　「強制執行（４）　強制執行の流れ　その１

第二十二回　「強制執行（５）　強制執行の流れ　その２

第二十三回　「強制執行（６）　強制執行の流れ　その３

第二十四回　「強制執行（７）　強制執行の流れ　その４

講師：競売フォーラム管理人　レフォルマ・貴志

第二十二回「強制執行（５）　-強制執行の流れ　その２」

「強制執行の流れ」についてお話していきます。
今回の話のメインは強制執行の催告についてです。

その前に前回、「立会人は執行官の指定する者限定である」と述べましたが地方裁判所や執行官によっては運用方法が異なり、必ずしも執行官が指定するのではなく、債権者が指名してもよい場合もあります。
もちろん、執行官指名であろうが債権者指名であろうが、それぞれの利害関係人を選んでは駄目なことには変わりありません。

さて執行官と面談した後の話ですが、面談で決められた日にちに執行場所で行われるのが、強制執行の催告です。
催告とは、占有者（債務者）に対して買受人である所有者（債権者）が不動産引渡命令等の債務名義に基づき、いつまでに退去するよう執行官が強制執行の断行日を告知することです。

当日、現地において、債権者・執行官・立会人・解錠技術者（鍵屋）・強制執行業者・執行補助者（状況によって）が集合し、催告を行います。
インターフォンの呼び鈴を鳴らして、占有者が玄関の鍵を開ければ解錠技術者の仕事はありませんし、占有者が不在もしくは任意で鍵を開けなければ解錠技術者の出番となります。
鍵を開けてもらって（もしくは解錠を行って）執行場所に立ち入った後は、執行官が活躍することとなります。
占有者が在室していれば、口頭にて強制執行断行日を伝えます。
また室内の壁に強制執行断行日を記載した公示書を掲示しますので、占有者が不在であったとしても、相手方は執行官が立ち入ったことと断行日が分かるという次第になります。

催告の日から断行日までの猶予期間ですが、対象物件にも寄りますが通常の住居の場合、おおよそ一ヶ月程度以内となっております。 また実際に強制執行を断行する場合に備えて、強制執行を行う業者が室内状況を確認し、見積もりを取ります。
この見積もりの金額ですが基本的に長くても二時間程度の短時間で作業を終わらせなければなりませんので、通常の引越しとは異なり、高額になることは覚悟しなければなりません。

催告ですがスムーズに相手方と会えれば、ものの十分もかからない内に作業終了となります。

余談ですが占有者となかなか会えない場合、この強制執行催告の機会を使って、執行官が帰った後に相手方と任意での立ち退き交渉を行うのもひとつの手です。

次回講座では強制執行の流れの続き、強制執行の断行についてお話していきます。

☆次回講座☆

第二十三回　「強制執行（６）−強制執行の流れ　その３」

ご期待下さい！