講師：競売フォーラム管理人 レフォルマ・貴志
第十三回「代金納付について」
今回は代金納付についてご説明します。
（１）代金はいつ納めるのか？
最高落札価格者となり、売却決定も下りたとなりますと次は代金納
付ということになります。では、買受人はいつ代金を納付したらよ
いのでしょうか？
通常、売却許可決定確定日からおおよそ２週間程度で代金納付期限
通知書というものが送付されてきます。そこに代金納付期限が記載
されていますから、その日までに代金を納付したらよいということ
になります。
（２）代金はどのように納めるのか？
代金の納付法としては、（１）現金による納付（２）保管金振込書
による納付のふたつがあります。通常は、代金納付期限通知書に保
管金振込書の用紙が同封されていますので、最寄の金融機関から日
銀代理店の裁判所口座に振り込みます。買受人はそこで得た保管金
入手手続添付書というものをもって裁判所に行き、必要事項を記載
した保管金提出書にその添付書を添えて提出します。
（３）所有権移転登記はどのようになされるか？
法律上、所有権は代金納付時に移転することになっています。
しかし、手続き上、所有権移転の登記をしなければ第三者に所有権
を対抗することが出来なくなってしまいます。そのため、買受人は
落札代金納付と同時に登記嘱託のために登録免許税も納付しなけれ
ばなりません。登録免許税とは登記の際に生じる税金です。また不
動産に設定された抵当権等の抹消登記も同時に行います。
登録免許税は日銀代理店、郵便局、税務署で納付することで発行さ
れる領収書か収入印紙で納付することになります。こうした代金納
付が済みますと裁判所書記官が移転登記・抹消登記を嘱託すること
になります。
（４）代金を納付しないとどうなるか？
もしも、代金を納付しませんと事前に納付した保証金が返還されま
せん。また、その物件について再度の競売参加ができないというペ
ナルティーもあります。裁判所によっては、代金納付を行った日か
ら一定期間の間、すべての競売入札に参加できない（法人の場合、
役員・職員含めて）という更に厳しい決まりをつけているところも
ありますが、実務上、その規定を厳密に行うのは難しいようです。
☆次回講座☆
第十四回 「引渡命令（１）−制度の概要」
ご期待下さい！
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