第一回「あなたも競売に参加してみませんか？」

第二回　「不動産競売とはいったい何か？」

第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」

第四回　「競売はどのような手続きを経るのか？」

第五回　「どのように競売情報を入手するか？」

第六回　「競売のメリットは何か？」

第七回　「競売のデメリットは何か？」

第八回　「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」

第十回　「物件明細書（３）長期賃借権とは何か？」

第十一回　「物件明細書（４）地上権とは何か？」

第十二回　「物件明細書（５）敷金の継承について」

第十三回　「代金納付について」

第十四回　「引渡命令（１）　制度の概要」

第十五回　「引渡命令（２）　引渡命令の対象」

第十六回　「引渡命令（３）　引渡命令の流れ　その１

第十七回　「引渡命令（４）　引渡命令の流れ　その２

第十八回　「強制執行（１）　強制執行とは

第十九回　「強制執行（２）　債務名義とは

第二十回　「強制執行（３）　執行官とは

第二十一回　「強制執行（４）　強制執行の流れ　その１

第二十二回　「強制執行（５）　強制執行の流れ　その２

第二十三回　「強制執行（６）　強制執行の流れ　その３

第二十四回　「強制執行（７）　強制執行の流れ　その４

講師：競売フォーラム管理人　レフォルマ・貴志

第八回「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

競売の世界では俗に「３点セット」と呼ばれる資料があります。
（１）物件明細書（２）評価書（３）現況調査報告書の３つをいいます。

そのなかでも重要な書類は物件明細書です。ここには買受け人の対抗できる権利の詳細が記載されているために重要な書類ということがいえます。ここの読み方を理解することで競売の６割を理解したといっていいと思います。それ位大事なところですから詳細にかつ分かりやすく説明していきます。

物件明細書はいくかのパートに分かれており、何かいろいろと書いてありますが、そのなかでももっとも重要であろうという部分は「不動産に係る権利の取得及び仮処分の執行で売却により効力を失わないもの」欄と「備考」欄です。ここに買受け人に対抗できる権利の詳細や引渡命令の可能性などが記載されています。

ここで注意を促しておかなければならない点がひとつあります。それは物件明細書には”既判力”がないということです。この既判力というのは法律用語です。分かりやすくいうと、物件明細書に記載されていることを信じて落札した後に記載内容と異なる部分があったとしても記載内容を信じたことに対して法的な保護はありませんよということです。何故ならば、物件明細書は判決文ではないからです。

ですから「物件明細書に書いてあることが事実と違うじゃないか！！」という反論は基本的に法的保護に値しないということがいえるわけです。その意味から事前の調査の重要性が理解していただけると思います。

次回から数回にわたり、物件明細書にある”引渡命令”などに関わる基礎知識や理解が難しいと思われる部分を説明していくことにします。

☆次回講座☆　

　第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」
　 ご期待下さい！