第一回「あなたも競売に参加してみませんか？」

第二回　「不動産競売とはいったい何か？」

第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」

第四回　「競売はどのような手続きを経るのか？」

第五回　「どのように競売情報を入手するか？」

第六回　「競売のメリットは何か？」

第七回　「競売のデメリットは何か？」

第八回　「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」

第十回　「物件明細書（３）長期賃借権とは何か？」

第十一回　「物件明細書（４）地上権とは何か？」

第十二回　「物件明細書（５）敷金の継承について」

第十三回　「代金納付について」

第十四回　「引渡命令（１）　制度の概要」

第十五回　「引渡命令（２）　引渡命令の対象」

第十六回　「引渡命令（３）　引渡命令の流れ　その１

第十七回　「引渡命令（４）　引渡命令の流れ　その２

第十八回　「強制執行（１）　強制執行とは

第十九回　「強制執行（２）　債務名義とは

第二十回　「強制執行（３）　執行官とは

第二十一回　「強制執行（４）　強制執行の流れ　その１

第二十二回　「強制執行（５）　強制執行の流れ　その２

第二十三回　「強制執行（６）　強制執行の流れ　その３

第二十四回　「強制執行（７）　強制執行の流れ　その４

講師：競売フォーラム管理人　レフォルマ・貴志

第六回「競売のメリットは何か？」

競売で不動産を購入しようという意識の高い方が年々多くなってきているように感じます。

このように競売に参加してくる人が多くなってきているということは、競売にはそれなりのメリットがあるからだといえます。では競売にはどのようなメリットがあるのでしょうか？

（１）市価よりも安く購入することができる

一般的に、競売不動産は基本的に市価よりも１割〜３割位安く購入できるといわれています。なぜ１割〜３割も安く不動産が入手できるかというと、いわゆる「ハイリスク・ハイリターン」だからです。
リスクファクターが多い分それに見合うリターンになるよう価格が決定されるということですね。

もちろん裁判所がどんなに安く買受可能価額を設定しても入札者が高額の札を入れることがあるわけですから、いつも市価よりも安く買えるとは限りません。

実際物件によっては「加熱市場」化しているものがみられます。いわゆる、「競売バブル」の状況です。

（２）仲介手数料がかからない

不動産競売は、不動産屋を介す一般の不動産取引と違い、物件所有者と買受け人の間に裁判所が入りますので仲介手数料がかかりません。

ただ、入札の際には保証金を納めなければならない等の競売特有の制度もありますからそこには注意してください。

（３）普通では出てこない優良物件がでてくる

バブル期に建てられた様な高級仕様の物件が最近になってよく出てきています。こういう物件は普通ではなかなか市場にでてきません。

ただ、優良物件については落札される前に任意売却で取引が成立することが多く、そういった場合、競売で購入することができなくなります。また債権譲渡を受けた外資系のダミー企業が普通ではいれないような高額の札をいれ自己競落してくることがあり、そういう場合も手がでません。しかし、任意売却の交渉が決裂して競売で落札されるということもよくあることですからそういう物件を狙っていけば掘り出し物を手に入れることも可能です。

☆次回講座☆

　第七回　「競売のデメリットは何か？」 ご期待下さい！