第一回「あなたも競売に参加してみませんか？」

第二回　「不動産競売とはいったい何か？」

第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」

第四回　「競売はどのような手続きを経るのか？」

第五回　「どのように競売情報を入手するか？」

第六回　「競売のメリットは何か？」

第七回　「競売のデメリットは何か？」

第八回　「物件明細書（１）物件明細書とは何か？」

第九回　「物件明細書（２）対抗できる／できないとは何か？」

第十回　「物件明細書（３）長期賃借権とは何か？」

第十一回　「物件明細書（４）地上権とは何か？」

第十二回　「物件明細書（５）敷金の継承について」

第十三回　「代金納付について」

第十四回　「引渡命令（１）　制度の概要」

第十五回　「引渡命令（２）　引渡命令の対象」

第十六回　「引渡命令（３）　引渡命令の流れ　その１

第十七回　「引渡命令（４）　引渡命令の流れ　その２

第十八回　「強制執行（１）　強制執行とは

第十九回　「強制執行（２）　債務名義とは

第二十回　「強制執行（３）　執行官とは

第二十一回　「強制執行（４）　強制執行の流れ　その１

第二十二回　「強制執行（５）　強制執行の流れ　その２

第二十三回　「強制執行（６）　強制執行の流れ　その３

第二十四回　「強制執行（７）　強制執行の流れ　その４

講師：競売フォーラム管理人　レフォルマ・貴志

第二回「不動産競売とはいったい何か？」

では、本格的に不動産競売の解説をしていきましょう。

（１）不動産競売の趣旨は何か？

まず、競売とはいったい何のために存在しているのでしょうか？

たとえばマンションを購入しようという場合、多くの場合金融機関からお金を借りることになります。住宅ローンを組んで不動産を購入するというのが一般的でしょう。

その際、金融機関は債務者がお金を返済できなくなるリスクを考えて担保というものを設定します。質屋さんがお金を貸す代わりにブランドバックなんかを預かるのと原理は同じです。お金を返せなくなったら、質屋さんはそのブランドバックを売ってその代金で貸したお金を回収するわけですね。

銀行などの金融機関はマンションを担保にとり、もし債務者がお金を返せなくなったらそのマンションを競売にかけて債権を回収するわけです。

つまり不動産競売というのは買受人の側からみると安く不動産を購入できる制度ということになりますが、本来は債権回収という趣旨があり、それがひいては金融システムを円滑にしているということもいえるのです。

（２）東京地裁の不動産競売の取り扱い数はどれくらいか？

平成１３年度の東京地裁の取り扱い物件数は６７６６件で、1ヶ月あたり約６００件が公告された計算になります。かなりの量の物件が取り扱われていることが分かりますね。 会社倒産、リストラ等債務返済を困難にさせる要素がいまだ改善されない状況下ですから、依然、競売市場の活気は続くものと推測されています。

（３）不動産競売にはどのような種類があるのか？

不動産が競売にかけられるケースとしては大きく分けると

（１）債務不履行にもとづく競売
（２）会社倒産の清算を目的とした競売
（３）遺産分割・共有物分割において協議が調わない場合に行われる競売

などがあります。世間でよくいわれる「競売」は（１）の場合をさします。つまり、お金を返済できなくったために、債権者の金融機関等に競売の申し立てをされるというケースです。

☆次回講座☆　

　第三回　「（ケ）事件と（ヌ）事件とは何か？」　ご期待下さい！