【コラム】　東京地裁における最新特売事情。

株式会社レフォルマ　東谷

2008/11/10

先日、11月6日開札分の東京地方裁判所における競売開札ですが、全競売事件124物件中なんと19件もの物件が誰も入札をしなかったため、特別売却にて売却されることになりました。

ここでいう特別売却（特売）とは、期間入札において誰も入札されなかった物件については、別途期間を定めて、早い者勝ちで売却を行うという競売手続きのことです。
東京地裁の場合、特売期間は期間入札の開札日の翌日より設けられます。

特売件数の増加という結果については、これまで入札をしてきた不動産業者がここのところの不動産市況を鑑み、仕入れの手段としての入札を控えてきたということが根本の理由であると思われます。
落札率90パーセント以上を誇っていた昨年度の不動産競売市況から比べると、ここ最近の特売物件の多さには、目を見張るものがあります。

しかしながら、それでは早い者勝ちだから、特売物件は必ず安く買えるかといえば、そう簡単にはいきません。
特売物件のなかには、期間入札で誰かが入札してもおかしくない物件が見落とされ、これを欲しいという買受希望者が特売期日の初日に複数並ぶことはざらにあるからです。
複数の人間がひとつの特売物件で競合した場合、特売物件の買受希望者のなかで一番高い金額を申し出た人が落札することになり、特売物件であったとしても、競り合うことになるのです。

ちなみに11月6日開札分の特売期間初日では、特売物件にもかかわらず、一番人気の物件で7件もの札が入り、買受可能価格より実に300万から400万円もの金額が乗せられて落札されました。

やはり欲しい物件があれば、まずは、きちんと期間入札に参加するのが物件落札への一番の早道であると思われます。

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